對于買房者來說，中介服務費是一筆不小的開支。近日，北京鏈家宣布調整房產經紀服務費的收費標準，從房屋成交總價的2.7%統一下調至2%。同時，收費模式從單邊收傭變為雙邊收傭，即從由交易一方承擔經紀服務費用，轉變為買賣雙方各承擔1%。

該消息一經發布就引發了公眾的極大關注。此舉能否獲得二手房買賣雙方的認可？是否有助于提振住房消費熱情？對市場將產生哪些影響？

買房交易成本降低

【資料圖】

此前，北京鏈家在提供二手房交易服務時，按房屋總價的2.7%收費，包含2.2%的居間服務費和0.5%的保障服務費。本次調整后，中介費整體降低0.7%。北京鏈家稱，后續各門店服務內容不減項、服務質量不降低，公司在所有門店公示新的收費方式和標準，供市民監督。

北京二手房市場過去一直都是賣方市場，業主強勢，不僅不支付中介費，甚至一部分本應由賣方承擔的交易稅費也會要求由買方承擔。

以一套總成交價為500萬元的二手房為例，按照之前的收費標準，買方需支付13.5萬元的中介費。調整收費方式和標準后，買方和賣方各支付5萬元中介費即可。從買方的角度來看，較之前節省8.5萬元。

據了解，今年7月下旬，鏈家北京北苑大區就已經開始試行雙邊收取中介費模式。該區域相關負責人表示，新模式不僅激活了交易，也讓一些考慮在外區域置業的客戶最終選擇在北苑大區成交。雙邊收傭可以讓業主更快賣房、客戶更快成交。

或將提升市場活躍度

業內人士認為，此次北京鏈家下調中介費用有利于降低二手房市場中的購房成本，對于提升二手房市場流通效率、提升市場活躍度具有積極作用，并進而支持住房市場良性復蘇。

北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥表示，“此舉對買賣雙方都有利。對買方而言，中介費從2.7%降到1%，實實在在降低了購房負擔；對賣方而言，自己支付了1個點的傭金，可以理直氣壯地要求經紀人提供更快的交易速度和更高的服務質量。”

合碩機構首席分析師郭毅也表示，近段時間以來，北京市已經出臺了一系列利好剛需人群的政策。此次中介費調整，降低了北京剛需、剛改人群的購房成本，對提升北京市場活躍度具有積極影響。“但中介費不是購房決策的首要因素，因此其對房地產市場的影響還要結合多方政策的力度進行綜合評估。”郭毅說。

那么其他中介公司是否會跟進？清華大學恒隆房地產研究中心主任吳璟認為，二手房經紀服務是一個地域性很強的市場，長期以來各城市中介費收取模式、標準等均有較大差異，房地產經紀服務收費應由交易各方根據服務內容、服務質量，結合市場供求關系等因素協商確定，很難、也不應該追求各城市、各企業“一刀切”。

引導雙邊收傭正逢其時

中介費標準的下調以及收費模式的調整，對于多數購房者來說無疑是利好。不過，也有部分消費者擔心賣方會將費用轉嫁到房價中。

對此，郭毅表示，二手房是高度市場化的交易，賣房人可以提高掛牌價，但實際能否成交還要看同類型房子的市場供應量，如果單方面提價，成交率也會降低。最終，房子的價格還是圍繞房屋價值在波動，是市場供求關系的真實反映，并不是賣方自己說了算。

“當下正是引導實施二手房交易雙邊付傭的時間窗口期。”空白研究院創始人楊現領指出，目前北京房源在售量超過16萬套，去化周期超過12個月。大量房源無帶看、無瀏覽，只有不到10%的房子具備真正可售的機會。換言之，這是一個買方強勢的市場，話語權掌握在買方手中。

雙邊收傭也是監管部門倡導的方向。今年4月27日，住房城鄉建設部、市場監管總局聯合下發《關于規范房地產經紀服務的意見》，明確房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用，鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價，引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用。

在楊現領看來，引導房產交易雙邊收傭正逢其時。 孫蔚

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